미국의 고배당주 리얼티인컴, 장기 투자에 적합한 월배당주의 특징과 전략

미국의 고배당주 리얼티인컴은 월 배당을 지급하는 부동산 리츠 기업으로, 53년 역사 동안 624회 연속 월배당금을 지급했습니다. 하지만 최근에는 미국 부동산 시장의 침체와 고금리 환경에 따른 주가 하락으로 인해 투자자들의 관심이 줄어들고 있습니다. 이 글에서는 리얼티인컴의 주가 전망과 배당 안정성, 그리고 장기 투자에 대한 팁을 공유하겠습니다.

리얼티인컴의 주가와 배당

리얼티인컴은 1994년 IPO 이후 115번 배당금을 인상했으며, 지난 10년 동안 배당금은 70% 증가했습니다. 현재 약 4.2% 배당수익률을 지급하는 고배당주입니다.

 

리얼티인컴은 월마트, 세븐일레븐, 페덱스 등 필수소비재 관련 기업과 주로 임대 계약을 맺고 있어, 코로나19와 같은 위기 상황에서도 수입이 안정적입니다. 또한 2023년 2분기 입주율은 99%로 공실률이 1%밖에 되지 않습니다.

하지만 리얼티인컴의 주가는 올해에만 약 19% 하락하여 코로나 이후 최저가로 떨어졌습니다. 이는 미국 FOMC에서 기준금리가 오랫동안 높게 유지될 것이라는 파월의 매파적 발언에 따른 시장 반응이 큰 영향을 미쳤습니다. 고금리가 유지된다는 전망에 높은 배당률의 메리트가 떨어지면서 배당주들의 흐름이 좋지 않은 상황입니다.

 

또한 미국 상업용 부동산이 높은 공실률과 자금난으로 시름을 앓고 있어, 부동산 리츠 기업들의 신용도가 낮아지고 있습니다. 리얼티인컴은 지난 8월, 1억 2천만 주를 발행하는 대규모 유상증자를 발표하기도 했는데, 이는 주가를 더욱 눌러뜨리는 요인이 되었습니다.

 

반응형

리얼티인컴의 주가 전망

그렇다면 앞으로 리얼티인컴의 주가 전망은 어떨까요? 다행히도 최근 미국 상업용 부동산은 작년 4분기 저점을 찍고 1분기 소폭 상승한 상태입니다. 또한 코로나19 백신 접종률이 높아지면서 오피스 수요가 회복될 가능성도 있습니다. 

 

결정적으로 리얼티인컴은 최근 이슈가 되고 있는 상업용 부동산보다는 필수소비재 관련 기업과 임대 계약을 맺고 있어 타격이 적습니다. 리얼티인컴의 최근 10년 주가를 보면 그동안 2~3년에 한 번씩은 20~30%씩 하락을 맞기도 했습니다. 

 

코로나 위기 당시에는 최대 50% 정도 급락했었는데, 상승장에서는 시장 지수를 따르는 SPY 수익률보다도 훨씬 떨어지는 편입니다. 따라서 리스크가 남아있는 지금과 같은 상황에서는 높은 주가 상승을 바라는 것보다는 월배당 포트폴리오를 구성한다는 마음으로 떨어질 때마다 관심을 가지는 것이 좋겠습니다.

리얼티인컴 장기 투자 팁

리얼티인컴은 월배당주로서 장기 투자에 적합한 종목입니다. 월배당주는 매달 배당금을 받을 수 있어, 투자자들의 현금 흐름을 증대시키고, 배당 재투자를 통해 복리 효과를 누릴 수 있습니다. 리얼티인컴은 배당금을 인상하는 빈도와 폭이 크기 때문에, 장기적으로 보면 배당수익률이 높아질 가능성이 높습니다. 

예를 들어, 10년 전에 리얼티인컴을 100주 구입했다고 가정해 보겠습니다. 당시 주가는 약 35불이었으므로, 총 투자금액은 3500불이었습니다. 당시 배당금은 1주당 0.14불이었으므로, 월배당금은 14불이었습니다. 이 배당금을 매달 재투자했다면, 현재 리얼티인컴의 주가가 66불이라고 할 때, 총자산은 약 1만 2천 불이 됩니다. 

즉, 10년 동안 약 3.5배의 수익을 얻은 것입니다. 또한 현재 배당금은 1주당 0.2465불이므로, 월배당금은 약 49불이 됩니다. 즉, 10년 전에 구입한 주식의 배당수익률은 약 16.8%가 되는 것입니다. 이는 현재의 배당수익률인 4.2%보다 훨씬 높은 수준입니다. 이렇게 보면, 리얼티인컴은 장기 투자에 적합한 종목이라고 할 수 있습니다.

마무리

이상으로 미국 고배당주 리얼티인컴에 대해 알아보았습니다. 리얼티인컴은 월배당을 지급하는 부동산 리츠 기업으로, 장기적으로 배당금을 인상하고 있습니다. 하지만 최근에는 미국 부동산 시장의 침체와 고금리 환경에 따른 주가 하락으로 인해 투자자들의 관심이 줄어들고 있습니다. 이런 상황에서는 리얼티인컴의 주가 상승을 기대하기보다는, 월배당 포트폴리오를 구성하고, 배당 재투자를 통해 복리 효과를 누리는 것이 좋습니다. 리얼티인컴은 장기 투자에 적합한 종목이므로, 주가가 떨어질 때마다 저점 매수를 고려해 보시기 바랍니다. 감사합니다.